Proposition 7 : Lancer un programme d’offres immobilières de résidences séniors en lien avec les communes

Un nouveau modèle de logement pour les séniors autonomes

Avec le vieillissement de la population, il est de plus en plus crucial de repenser les solutions d’habitat pour les personnes âgées. Beaucoup de seniors souhaitent conserver une vie active et indépendante sans pour autant rester isolés dans leur domicile, qui peut parfois devenir inadapté à leurs besoins. Le lancement d’un programme de résidences séniors en lien avec les communes représente une alternative novatrice. Ces résidences offrent un environnement convivial et sécurisé, tout en favorisant l’autonomie et le maintien d’une vie sociale active.

Les résidences séniors : un cadre de vie adapté

Les résidences séniors proposées dans ce programme sont conçues pour répondre aux besoins spécifiques des personnes âgées autonomes :

• Espaces de vie partagés : Chaque résidence inclut des espaces communs comme des salons, des jardins, ou des salles d’activités, permettant aux résidents de se rencontrer, d’échanger et de participer à des activités collectives.
• Services et activités : Ces résidences offrent une variété de services adaptés aux besoins des seniors, tels que des ateliers de loisirs, des activités physiques adaptées, des services de santé et de prévention, ainsi que des services à la personne.
• Accessibilité et sécurité : Les logements sont conçus pour être accessibles et sécurisés, avec des aménagements spécifiques pour faciliter la mobilité et garantir la sécurité des résidents.
• Ancrage territorial : Implantées au cœur des communes, ces résidences facilitent l’accès aux commerces de proximité, aux transports en commun, et aux services de santé, permettant aux résidents de rester intégrés dans la vie locale.

Collaboration avec les communes

Le succès de ce programme repose sur un partenariat étroit avec les communes. Les résidences séniors sont conçues pour s’intégrer harmonieusement dans le tissu urbain local, tout en apportant une nouvelle dynamique économique et sociale :

• Dynamisation de l’économie locale : La création de ces résidences génère de l’activité économique, notamment dans le secteur de la construction, des services à la personne, et du commerce de proximité.
• Lutte contre l’isolement social : En proposant des logements adaptés et en favorisant les activités de groupe, ces résidences contribuent à lutter contre l’isolement social des seniors.
• Création d’un comité des sages : Chaque résidence pourra être associée à un comité des sages, composé de résidents et d’acteurs locaux, qui participera à la vie de la commune, valorisant l’expérience et le savoir des seniors.

Objectif : 100 000 logements neufs d’ici 2030

Ce programme vise la construction de 100 000 logements neufs dédiés aux seniors autonomes d’ici 2030. Pour atteindre cet objectif, il est proposé de lancer un choc de construction de logements neufs en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), selon les modalités suivantes :

• Logements à prix abordables : Les résidences proposeront des logements à prix abordables, situés dans des environnements à taille humaine, avec des espaces partagés et des espaces verts ou des potagers.
• Convention de services : La création de ces logements sera encadrée par une convention de services avec les communes, prévoyant des engagements en matière de mobilité, d’offre de commerces de proximité ou mobiles, et de services de prévention et de santé.
• Crédit d’impôt dédié : L’acquisition de ces logements ouvrira droit à un crédit d’impôt, similaire au dispositif Pinel, mais dédié spécifiquement au logement du troisième âge et aux retraités de plus de 70 ans.

Les avantages de ce programme

• Pour les seniors : Offrir un cadre de vie adapté et convivial, leur permettant de conserver une vie sociale active et de bénéficier de services et d’activités qui favorisent leur bien-être et leur autonomie.
• Pour les communes : Dynamiser l’économie locale, créer de nouveaux emplois, et intégrer les seniors à la vie de la commune, en valorisant leur expérience et leur contribution à la communauté.
• Pour la société : Promouvoir une approche du vieillissement qui privilégie l’autonomie, la dignité, et l’engagement social, tout en répondant aux défis liés à l’isolement et à la dépendance.

Mise en œuvre : une approche collaborative

La mise en œuvre de ce programme nécessite une collaboration étroite entre les acteurs publics, privés, et associatifs :

• Identification des besoins locaux : En collaboration avec les communes, identifier les besoins spécifiques des seniors et les opportunités de développement de résidences sur le territoire.
• Mobilisation des financements : Encourager les investissements privés et publics pour financer la construction des résidences, en intégrant des incitations fiscales pour les investisseurs et les futurs résidents.
• Développement des services : Travailler en partenariat avec les acteurs locaux pour mettre en place une offre de services variés et adaptés aux besoins des résidents.

Proposition : incitations fiscales pour encourager l’investissement

Pour encourager le développement de ce programme, nous proposons de mettre en place un crédit d’impôt de type dispositif Pinel, dédié aux logements pour le troisième âge. Les modalités de ce dispositif incluraient :

• Un crédit d’impôt pour l’acquisition : L’acquisition d’un logement dans une résidence séniors ouvrirait droit à un crédit d’impôt, incitant ainsi les investisseurs à s’engager dans ce type de projet.
• Favoriser les investissements socialement responsables : Ce crédit d’impôt encouragerait les investissements socialement responsables, en offrant aux seniors un cadre de vie adapté et sécurisé.

Lancer un programme d’offres immobilières de résidences séniors en lien avec les communes est une réponse innovante et nécessaire pour répondre aux besoins d’une population vieillissante souhaitant conserver son autonomie et sa qualité de vie. En offrant des logements adaptés, intégrés à la vie locale, et en favorisant les activités et les services de proximité, ce programme contribue à lutter contre l’isolement social, à dynamiser l’économie locale, et à promouvoir une approche du vieillissement centrée sur l’autonomie, la dignité, et l’engagement social. Avec un objectif de 100 000 logements à l’horizon 2030, ce projet est un pas significatif vers une société plus inclusive et solidaire.

Lien utiles

1. Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) : ANAH – Aides pour l’adaptation du logement : Informations sur les aides disponibles pour adapter les logements aux besoins des seniors.

2. Caisse des Dépôts – Habitat seniors : Caisse des Dépôts – Habitat et autonomie : Ressources et dispositifs de soutien pour les projets immobiliers adaptés aux seniors.

3. France Silver Éco – Habitat adapté pour le vieillissement : France Silver Éco – Habitat seniors : Plateforme présentant les initiatives d’habitat et les solutions immobilières adaptées pour le bien-vieillir.